Was ist ein Kaufpreisaufteilungs-Gutachten?
Bei jedem Immobilienkauf muss der Kaufpreis auf Grund & Boden (nicht abschreibbar) und Gebäude (abschreibbar) aufgeteilt werden. Das Finanzamt verwendet hierfür standardmäßig einen vereinfachten Rechner (BMF-Tool), der oft einen zu hohen Grundstücksanteil ausweist.
Ein Sachverständigengutachten kann diesen Wert rechtssicher korrigieren und zu einem höheren Gebäudeanteil führen – was direkt die jährliche AfA erhöht.
Wann lohnt sich ein Kaufpreisaufteilungs-Gutachten?
- In Lagen mit hohem Grundstückswert (Großstädte, Ballungsräume)
- Wenn das BMF-Tool einen Grundstücksanteil von über 30% ausweist
- Bei älteren Gebäuden mit niedrigem Gebäuderestwert
Kombination mit Restnutzungsdauer-Gutachten
Die Kombination beider Gutachten bietet das steuerliche Optimum: Ein höherer Gebäudeanteil und eine kürzere Nutzungsdauer maximieren zusammen die jährliche AfA.