Was ist Restnutzungsdauer?
Die Restnutzungsdauer (RND) bezeichnet die verbleibende wirtschaftliche Lebensdauer eines Gebäudes ab dem Bewertungsstichtag. Sie ist von der technischen Nutzungsdauer zu unterscheiden: Ein Gebäude kann technisch noch nutzbar sein, wirtschaftlich aber schon abgeschrieben.
Einflussfaktoren auf die Restnutzungsdauer
- Baujahr und Bausubstanz
- Art und Umfang vergangener Modernisierungen
- Zustand von Dach, Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster
- Lage und Marktgängigkeit
Steuerliche Relevanz
Je kürzer die gutachterlich ermittelte Restnutzungsdauer, desto höher der jährliche AfA-Satz und desto größer die Steuerersparnis. Ein Sachverständiger ermittelt die RND nach ImmoWertV 2021.